Незалежна оцінка в цілому будівель агрофірми "Україна" в с.Сидорів Гусятинського р- ну Тернопільської області
ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТУ
Гусятинський район Тернопільської області розташований коло р. Збруч, у південно-центральній частині області. Площа -1,0 тис.кв.км. Населення - 69,1 тис.чол. Природні багатства району: вапняки, пісковики, гідрокарбонати та хлоридні мінеральні води; с/г угіддя (76,3 тис.га), ліси.
Окраса району - гряда Медоборів, товтровий кряж. Район багатий на мінеральні джерела - а звідси і його статус як курортної зони.
Крім монастиря, церкви та синагоги в самому райцентрі, Гусятині, безумовно заслуговують на увагу фантастичний замок та цікавий монастир в Сидорові, дерев'яна церква та костел в Копичинцях, палацовий комплекс у Хоросткові, комплекс споруд у Товстому, яке колись мало статус міста, та храми в селах району, таких як Жабинці чи Чабарівка.
Провідні галузі господарства району : сільське господарство (виробництво зерна, буряківництво, м'ясо-молочне тваринництво, свинарство), харчова (Копичинецький консервний завод, Хоростківський цукровий та спиртовий заводи, Глібівський завод мінеральних вод), меблева (Гусятинська фабрика "Збруч"), трикотажна промисловість (Копичинецька трикотажна фабрика) та інші.
Село Сидорів - центр сільської ради, призбручанське село Гусятинського району. Відоме з XIV століття . В Сидорові збереглися один з наймальовничіших подільських замків та костел 1730 р. Доїзд до села по трасі Гусятин - Пробіжна (через с. Суходол), до повороту "Сидорів" (це кілометрів 8 від Гусятина).
Саме містечко відомо ще з 14 ст. Коли воно стало власністю Калиновських, то в 40-х роках 17 ст тут будується замок, призваний захистити мешканців від татар, турків та козаків. Розташування його було обране вдало - високий пагорб, з трьох сторін який омиває річка Сухостав. Він компактний і неприступний, витянутий в плані, пристосовуючись до плато, побудований з пісковику та вапняку.
Земельна ділянка об'єкту оцінки віддалена від житлової зони села Сидорів на 300-400 м в північно-захіідному напрямі і має під'їзд з автодороги Гусятин-Сидорів
Санітарний,, екологічний та протипожежний стан об'єкту оцінки відповідає нормативним вимогам, характеризується доброю транспортною доступністю (від автошляху до об'єкту оцінки дорога має асфальтове покриття) ; наявне місце для паркування і стоянки автотранспорту.
На території об'єкту оцінки проїзди і майданчики замощені асфальтобетоном.
Характеристика земельної ділянки, на якій розташовується об'єкт оцінки, наводиться у табл. 6.1.
Таблиця 6.1
| № п/п | Назва показника | Характеристика |
| 1 | Адреса земельної ділянки | Гусятинський р-н, с.Сидорів, вул.Центральна,2А та Польова,2 |
| 2 | Реєстраційний № і дата видачі документа БТІ | 28.10.2005 року |
| 3 | Місце розташування ділянки в межах населеного пункту (ядро, центральна, прилегла до центральної, периферійна зона) | Периферійна зона |
| 4 | Об'єкти найближчого оточення | Житлові садибні будинки, землі селянської спілки та Сидорівської сільської ради |
| 5 | Інженерна інфраструктура і благоустрій ділянки | Опалення (індивідуальне), електропостачання, водопостачаня, каналізація , телефонізація; тверде покриття |
| 6 | Відстань (км) до: | |
| 6.1 | - міста Гусятина | -8,0 |
| 6.2 | - автодороги | 0,1 |
| 6.3 | - автобусної зупинки | 0,4 |
| 7 | Рельєф ділянки | Спокійний, незначний ухил |
ТЕХНІЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТУ ОЦІНКИ
Оцінці підлягають наступні будівлі, споруди та передавальні пристрої агрофірми "Україна" :
1. Будівля літ."А" - адмінбудинок
2. Будівля літ. "Б" -фарфоровий цех.
3. Будівля літ. "В" - пластмасовий цех
4. Будівля літ. "Г" - котельня
5. Будівля літ."Д" - ковбвасний цех
6. Будівля літ. "Е" - склад
7. Будівля літ. "Ж" - склад горючих(заправка)
8. Будівля літ. "К" - склад цистерн
9. Будівля літ."Н" -трансформаторна підстанція 10.Будівля літ. "І" - водозбір
11. Об'єкти транспортного господарства, благоустрою,
12. Об'єкти електропостачання
13. Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації та газопостачання .
На момент обстеження приміщення існуючих будівель агрофірми "Україна" знаходяться в стадії реконструкції під комплекс по вирощуванню грибної продукції.
7.1. Адмінбудинок (будівля літера „А ") Об'ємно-планувальна характеристика
Будівля адмінбудинку (літера „А") - одноповерхова, цегляна, барачного типу, приміщення якої використовуються як адміністративні так і під житлові квартири.
Таблиця 7.1.1
| № п/п | Найменування | Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | І |
| 3. | Площа забудови | 783,0м2 |
| 4. | Загальна площа приміщень будівлі | 648,6 м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 2 584 м3 |
| 6. | Висота будівлі (3,0 + 0,30) | 3,30м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.1.2.
Таблиця 7.1.2.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 26, т.О, табл.51 а | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, % | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові , бетонні блоки | Тріщини, відколи бетону, сліди зволоження цоколя (т.5) | 4 | 10 | 0,40 |
| Стіни, переділки | Стіни, переділки - цегляні | Сліди зволоження стін, окремі тріщини (табл. 11, 22) | 35 | 20 | 7,00 |
| Покриття | Залізобетонні круглопустотні плити | Відпадання захисного шару бетону, тріщини у швах між плитами (табл. 31) | 24 | 20 | 4,80 |
| Покрівля | Рулонна, суміщена | Проникнення вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, місцями розриви ковра (табл.42) | 2 | 40 | 0,80 |
| Прорізи | Дерев'яні вікна, двері | Нещільності примикання, частина приборів пошкоджена, стертість і щілини в притулах (табл. 56, 58) | 7 | 30 | 2,10 |
| Підлоги | Бетонні, дощаті, керамічна плитка | Тріщини, вибоїни, щілиниміж дошками, відсутність плиток місцями (т.49, 50, 52) | 6 | 40 | 2,40 |
| Опорядження | Штукатурка, побілка, керамічна плитка | Тріщини, сліди зволоження, місцями пошкодження пофарбування, відшарування штукатурки (т.60, 63, 64) | 8 | 40 | 3,20 |
| Інженерне обладнання | Опалення, водопровід, каналізація, телефон, електропостачання | Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал 4-. 7 "Правил оценки физ. износа жильїх зданий" ВСН 53-86 (р) (т.67-70) | 11 | 40 | 4,40 |
| Інші роботи | Мощення а/бетонне | Мощення наявне на невеликій площадкі перед входом. Тріщини, вибоїни (т.49) | 3 | 30 | 0,90 |
| Разом | 1 | 100 | 26,00 | ||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 26 %.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 26/100 = 0,74.
7.2. Фарфоровий цех (будівля літера „Б")
Об' ємно-планувальна характеристика
Будівля колишнього фарфорового цеху - одноповерхова, цегляна (аналогічна будівлі літера „А"), прямокутна в плані з розмірами 61,00 х 12,40м, розташована на ділянці паралельно адмінбудинку з розривом 15м між довгими сторонами.
На дату оцінки будівля знаходиться в стадії реконструкції для переобладнання згідно проектної документації під виробниче приміщення по вирощуванню грибів.
Таблиця 7.2.1.
| № п/п | Найменування | Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | І |
| 3. | Площа забудови | 756,4 м2 |
| 4. | Загальна площа приміщень будівлі | 668,3 м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 2496 м3 |
| 6. | Висота будівлі (3,0 + 0,30) | 3,30м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.2.2.
Таблиця 7.2.2.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ№ 26, т.I, табл. 101 | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, % | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові з бетонних блоків | Тріщини, відколи бетону, сліди зволоження цоколя (т.5) | 6 | 20 | 1,20 |
Стіни, переділки |
Цегляні | Сліди зволоження стін,тріини, послаблення ділянок стін (табл.1 1 , 22) | 28 | 25 | 7,00 |
Покриття і покрівля |
Залізобетонні плити, покрівля -рулонна, суміщена | Місцями відпадання захисного шару бетону, тріщини у швах між плитами (т. 31) Проникнення вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, місцями розриви ковра (табл.42) | 27 | 35 | 9,45 |
Прорізи |
Дерев'яні вікна, двері -дерев'яні, ворота- металеві | Нещільності примикання, місцями відсутність скла, корозійні пошкодження полотен воріт, щілини (табл. 56, 58, 59) | 11 | 40 | 4,40 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, вибоїни(табл.49) | 14 | 40 | 5,60 |
Опорядження |
Штукатурка, побілка | Тріщини, сліди зволоження, місцями пошкодження пофарбування, відшарування штукатурки (т.60, 64) | 1 | 50 | 0,50 |
| Інженерне обладнання | Електропостачання | Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал 7 "Правил оценки физ. износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р) (т70) | 11 | 50 | 5,50 |
Інші роботи |
Мощення а/бетонне | Тріщини, вибоїни, місцями руйнування верхнього покриття мощення, (т.49) | 2 | 50 | 1,00 |
| Разом | 100 | 1 | 34,65 | ||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 35%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс — середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 35/100 = 0,65.
7.3. Пластмасовий цех (будівлялітера „В")
Об'ємно-планувальна характеристика
Будівля колишнього цеху - одноповерхова, цегляна (аналогічна будівлі літера „Б"), прямокутна в плані з розмірами 61,30 х 12,50м, розташована на ділянці паралельно колишньому фарфоровому цеху з розривом 15м між довгими сторонами.
На дату оцінки будівля знаходиться в стадії реконструкції для переобладнання згідно проектної документації під виробниче приміщення по вирощуванню грибів.
Таблиця 7.3.1.
| № п/п | Найменування | Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | 1 |
| 3. | Площа забудови | 766,3м2 |
| 4. | Загальна площа приміщень будівлі | 671,7м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 2530 м3 |
| 6. | Висота будівлі (3,0 + 0,30) | 3,30м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.3.2.
Таблиця 7.3.2.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 26, т.І, табл.101 | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові з бетонних блоків | Тріщини, відколи бетону, сліди зволоження цоколя (т.5) | 6 | 20 | 1,20 |
Стіни, переділки |
Цегляні |
Сліди зволоження стіндріини, послаблення ділянок стін (табл. 1 1 , 22) | 28 | 25 | 7,00 |
| Покриття і покрівля | Залізобетонні плити, покрівля -азбестоцементні хвилясті листи по дерев'яному даху | Місцями відпадання захисного шару , тріщини у швах між плитами (т. 31) Проникнення вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, нещільності, окремі тріщини плит (т.39,45) | 27 | 35 | 9,45 |
| Прорізи | Дерев'яні вікна, двері -дерев'яні, ворота- металеві | Нещільності примикання, місцями відсутність скла, корозійні пошкодження полотен воріт, щілини (табл. 56, 58, 59) | 11 | 40 | 4,40 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, вибоїни(табл.49) | 14 | 40 | 5,60 |
Опорядження |
Штукатурка, побілка |
Тріщини, сліди зволоження, місцями пошкодження пофарбування, відшарування штукатурки (т.60, 64) | 1 | 50 | 0,50 |
Інженерне обладнання |
Електропостачання |
Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал 7 "Правил оценки физ. износа жильїх зданий" ВСН 53-86 (р) (т70) | 11 | 50 | 5,50 |
Інші роботи |
Мощення а/бетонне |
Тріщини, вибоїни, місцями руйнування верхнього покриття мощення, (т.49) | 2 | 50 | 1,00 |
| Разом | 100 | | 34,65 | |||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 35%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 35/100 = 0,65.
7.4. Котельня (будівля літера „Г")
На дату оцінки будівля знаходиться в стадії реконструкції .
Таблиця 7.4.1.
| № п/п | Найменування |
Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | І |
| 3. | Площа забудови | 315,6м2 |
| 4. | Загальна площа приміщень будівлі | 264,6 м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 1640 м3 |
| 6. | Висота будівлі | 5,20м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.4.2.
Таблиця 7.4.2.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 18,табл.9б | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові кам'яні | Тріщини, відколи
країв каменю,
сліди зволоження цоколя (т.4) |
8 | 20 | 1,60 |
| Стіни, переділки | Цегляні | Тріщини, вивітрювання розчину зі швів, сліди зволоження стін (табл.11, 22) | 21 | 20 | 4,20 |
| Покриття і покрівля | Монолітне з/б ребристе | Сліди зволоження, місцями відпадання захисного шару бетону (табл. 3 1 ) | 18 | 30 | 5,40 |
| Рулонна, суміщена | Проникнення
вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, місцями розриви ковра (табл.42) |
7 | 40 | 2,80 | |
| Прорізи | Дерев'яні вікна, двері і ворота - дерев'яні та металеві | Нещільності примикання, місцями відсутність скла, корозійні пошкодження полотен воріт, щілини (табл. 56, 58, 59) | 8 | 50 | 4,00 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, вибоїни (табл.49) | 4 | 40 | 1,60 |
| Опорядження | Штукатурка, побілка | Тріщини, сліди зволоження, пошкодження пофарбування, відшарування штукатурки на значній площі (т.60, 64) | 8 | 40 | 3,20 |
| Інженерне обладнання | Електропостачання, водопровід, каналізація, вентиляція | Котли демонтовані.. Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал 4-. 7 "Правил оценки физ. износа жильїх зданий" ВСН 53-86 (р) (т.67-70) | 22 | 50 | 11,00 |
| Інші роботи | Фундаменти під обладнання, мощення а/бетонне | Тріщини, відколи бетону, вибоїни, руйнування верхнього покриття мощення (т.49) | 4 | 90 | 3,60 |
| Разом | 100 | 37,40 | |||
| № п/п | Найменування | Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | 1 |
| 3. | Площа забудови | 795м2 |
| 4. | Загальна площа приміщень будівлі | 646,8 м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 2860 м3 |
| 6. | Висота будівлі (3,3 + 0,30) | 3,60м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.5.2.
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 37%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 37/100 = 0,63.
7.5. Ковбасний цех (будівля літера „Д")
Будівля колишнього цеху - одноповерхова, цегляна з прибудованими приміщеннями гаражів.
На дату оцінки приміщення будівлі не використовуються .У зв'язку з тм, що приміщення цеху і прибудовних гаражів мають різні технічні та об'ємні характеристики, розрахунок фізичного зносу проводимо для них окремо.
Об'ємно-планувальна характеристика приміщень ковбасного
цеху(поз,1-1...1-16)
Таблиця
7.5.1.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ №36 табл.77а | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові з каменю | Тріщини, відколи країв каменю (т.4) | 5 | ||
| Стіни, переділки, стовби | Цегляні | Тріщини, вибоїни, місцями вивітрювання розчину зі швів (т. 11, 22) | 19 | 20 | 3,80 |
| Покриття | Залзобетонне | Тріщини у швах, сліди протікання(т.ЗІ) | 12 | 20 | 2,40 |
| Покрівля | Рулонна, суміщена | Проникнення вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, місцями розриви ковра (табл.42) | 7 | 40 | 2,80 |
| Підлоги | Бетонні, керамічна плитка | Тріщини, вибоїни, відсутність окремих плиток (табл.49, 50) | 6 | 40 | 2,40 |
| Прорізи | Дерев'яні вікна, двері -дерев'яні, ворота- металеві | Нещільності примикання, місцями відсутність скла, корозійні пошкодження полотен воріт, щілини (табл.56, 58, 59) | 7 | 50 | 3,50 |
| Опорядження | Штукатурка, побілка, керамічна плитка | Тріщини, місцями відшарування штукатурки, сліди зволоження(т.60, 63, 64) | 14 | 40 | 5,60 |
| Інженерне обладнання | Електропостачання, водопровід, каналізація, вентиляція | Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал 4-7 "Правил оценки физ. износа жильїх зданий" ВСН 53-86 (р) (т 67-70) | 20 | 50 | 10,00 |
| Інші роботи | Фундаменти під обладнання, приямки | Відколи бетону, глибокі тріщини(т.49) | 10 | 50 | 5,00 |
| Разом | 100 | 36,50 | |||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить — 37%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 37/100 = 0,63.
Об'ємно-планувальна характеристика приміщень гаража (поз.1-17...1-18)
Таблиця 7.5.3.
| № п/п | Найменування | Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | І |
| 3. | Площа забудови | 467,5 м2 |
| 4. | Загальна площа приміщень будівлі | 409,4 м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 1680 м3 |
| 6. | Висота будівлі (3,3 + 0,30) | 3,60м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.5.4.
Таблиця 7.5.4.
| Функціональний аналог | Гаражі для авто і тракторів | ||||
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 21, табл.208 поз.21 | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові та стовпчасті з каменю | Тріщини, відшарування штукатурки цоколя, сліди зволоження цоколя (т.4, 6) | 11 | 20 | 2,20 |
| Стіни, переділки, колони | Стіни, стовби, переділки -цегляні | Сліди зволоження стін, послаблення кладки карнизу, тріщини, місцями вивітрювання розчину зі швів (табл.1 1, 22) | 24 | 25 | 6,00 |
| Покриття, покрівля | Покриття - залзобетонні плити, покрівля - рулонна, | Тріщини у швах, сліди протікання(т.ЗІ) Проникнення вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, місцями розриви ковра (табл.42) | 20 | 35 | 7,00 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, глибокі вибоїни (табл. 49) | 4 | 40 | 1,60 |
| Прорізи | Дерев'яні одинарні вікна, двері - дерев'яні, ворота -металеві | Нещільності примикання, місцями відсутність скла, корозійні пошкодження полотен воріт, щілини (табл. 56, 58, 59) | 20 | 45 | 9,00 |
| Опорядження | Штукатурка, побілка, панель олійного пофарбування | Волосяні тріщини на значній площі, сліди грибка, місцями сильно пошкоджено опорядження, відшарування штукатурки (т.60, 61, 64) | 2 | 50 | 1,00 |
| Інженерне обладнання | Електропостачання | Фізичний знос ми визнач, згідно граф, мал 7 "Правил оценки физ. износа жильїх зданий" ВСН 53-86 (р) (т. 70) | 8 | 60 | 4,80 |
| Інші роботи | Оглядові ями з цегли, а/бетонне мощення | Тріщини, відколи, вибоїни, місцями руйну-вання верхнього покриття мощення (т.49) | 11 | 50 | 5,50 |
| Разом | 100 | 1 | 37,10 | ||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 37%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс — середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 37/100 = 0,63.
7.6. Склад - будівля літера „Е"
Будівля складу допоміжних матеріалів одноповерхова, цегляна, прямокутна з
розмірами в плані 8,12 х 14,96 м.
Площа приміщень - 97,7 м2.
Площа забудови - 121,5м2.
Будівельний об'єм - 365 м3 Група капітальності - І
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.6.1.
Таблиця 7.6.1.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 26, т.І, табл.ЮбБ | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | І] Тріщини, відшарування опорядження, сліди Стрічкові з бетонних блоків зволоження цоколя (т.5) | 14 | 15 | 2,10 | |
| Стіни,
переділки |
Цегляні | Тріщини, місцями розшарування цеглин (т.І 1,22) | 31 | 25 | 7,75 |
| Покриття | Залізобетонні плити | Тріщини у швах між плитами, сліди протікання через шви (т. 31) | 20 | 20 | 4,00 |
| Покрівля | Азбестоцементні хвилясті листи по дерев'яному даху | Нещільності примикання плит, окремі тріщини(табл.39, 45) | 14 | 40 | 5,60 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, вибоїни (табл.49) | 3 | 30 | 0,90 |
| Прорізи | Металеві | Окремі пошкодження полотен дверей, нещільності примикання (табл. 56, 58) | 8 | 30 | 2,40 |
| Опорядження | Штукатурка, побілка | Тріщини, окремі пошкодження пофарбування (т.60, 64) | 1 | 40 | 0,40 |
| Інженерне обладнання | Електропостачання | Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал.7 "Правил оценки физ. износа жилих зданий" ВСН 53-86 (р) (т.70) | 4 | 40 | 1,60 |
| Інші роботи | Мощення а/бетонне | Тріщини, вибоїни, відколи бетону (т. 49) | 5 | 30 | 1,50 |
| Разом | 100 | 26,25 | |||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 26%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 26/100 = 0,74.
7.7. Склад горючих (заправка) - будівля літера „Ж"
Будівля заправочної - одноповерхова, цегляна, прямокутна з розмірами в плані 6,90 х 4,05м.
Площа приміщень - 22,2 м2.
Площа забудови - 28,0 м2.
Будівельний об'єм 76,0м
Група капітальності - І
Будівельні матеріали та конструкції, що застосовані при будівництві, мають такі технічні характеристики:
Фундаменти - бетонні блоки. Тріщини, відколи бетону .
Стіни - цегляні, непоштукатурені.
Тріщини, сліди зволоження, вивітрювання розчину.
Покриття - залізобетонні плити Тріщини у швах, сліди протікання
Підлоги - бетонна.
Тріщини, вибоїни, нерівності поверхні
Прорізи - дерев'яні.
Щілини, сліди пошкодження, перекос полотен.
Інженерне обладнання - електроосвітлення.
Згідно "Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків" КПД-2041-12 Україна 226-93(табл.49), які затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 02.07.1993 року № 52, фізичний знос визначено на рівні - 40 % Технічний стан - задовільний.
7.8. Склад цистерн - будівля літера „К"
Будівля складу - напівпідземна. Площа приміщень - 46,6 м2.
Площа забудови-113м2.
Будівельний об'єм - 290 м3 Група капітальності - І
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.8.1.
Таблиця 7.8.1
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 18 табл.35А | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові з бетонних блоків | Тріщини, відшарування опорядження, сліди зволоження цоколя (т.5) | 23 | 15 | 3,45 |
| Стіни, переділки | Цегляні та з блоків | Сліди зволоження та вогкості, тріщини (табл. 11, 5) | 40 | 25 | 10,00 |
| Покриття | Залізобетонні плити | Тріщини у швах між плитами, сліди протікання через шви та в місцях опирання плит(т. 31) | 12 | 20 | 2,40 |
| Покрівля | Рулонна, суміщена | Проникнення вологи в місцях примикання до вертикальних поверхонь, розриви та пошкодження ковра (табл. 42) | 3 | 50 | 1,50 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, вибоїни, сліди забруднення (табл.49) | 6 | 40 | 2,40 |
| Прорізи | Вікна і двері дерев'яні | Пошкодження створок вікон, полотен дверей, відсутність приборів (т.56, 58) | 3 | 40 | 1,20 |
| Опорядження | штукатурка | Тріщини, сліди зволоження, штукатурка місцями розсипається у руках (т. 64) | 1 | 60 | 0,60 |
| Інженерне обладнання | Відсутнє | 2 | 0 | 0,00 | |
| Інші роботи | Сходинки та вхідний ґанок - бетонні | Тріщини, вибоїни, відколи бетону у сходинках (т. 36) | 10 | 50 | 5,00 |
| Разом | 100 | 26,55 | |||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 27 %
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 — 27/100-2=0,72.
7.9. Трансформаторна підстанція (будівля літера „Н")
Будівля - одноповерхова, цегляна, прямокутна в плані з розмірами 6,36 х 4,38 м.
На дату оцінки будівля використовується за своїм функціональним призначенням.
Таблиця 7.9.1.
| № п/п | Найменування | Параметри |
| 1. | Дата введення в експлуатацію (рік) | 1980 |
| 2. | Група капітальності | І |
| 3. | Площа забудови | 28,0 м2 |
| 4. | Площа приміщень будівлі | 21,9м2 |
| 5. | Будівельний об'єм | 106,0 м3 |
| 6. | Висота будівлі (3,5 + 0,30) | 3,80м |
Технічна характеристика будівельних конструкцій
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.9,2.
Таблиця 7.9.2.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 18 табл. 17г | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Фундаменти | Стрічкові бетонні | Тріщини, сліди зволоження та відпадання штукатурки цоколя (т.5) | 29 | 10 | |
| Стіни, переділки |
Цегляні | Сліди зволоження, тріщини, вивітрювання розчину із швів (т.1 1, 2) | 28 | 25 | 7,00 |
| Покриття | Залізобетонні плити | Тріщини у швах між плитами, сліди протікання (т. 31) | 10 | 20 | 2,00 |
| Покрівля | Рулонна, суміщена | Проникнення вологи через нещільності, місцями розриви ковра (т.42) | 6 | 45 | 2,70 |
| Підлоги | Бетонні | Тріщини, вибоїни (табл. 49) | 7 | 30 | 2,10 |
| Прорізи | Жалюзійні решітки, ворота - дерев'яні | Нещільності примикання, пошкод-ження полотен і приборів (т.56, 58) | 10 | 40 | 4,00 |
| Опорядження | Штукатурка, побілка | Сліди протікання, забрудненння , місцями відсутнє оздоблення, штукатурка місцями розсипається у руках (т.60, 64) | 2 | 50 | 1,00 |
| Інженерне обладнання | Електропостачання | Фізичний знос ми визнач, згідно графіків мал 7 "Правил оценки физ. износа жил. зданий" ВСН 53-86 (р) (т70) | 1 | 40 | 0,40 |
| Інші роботи | Бетонні приямки, мощення | Тріщини, відколи, місцями руйнування верхнього шару мощення (т.49) | 7 | 50 | 3,50 |
| Разом | 100 | 25,60 | |||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 26%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 26/100 = 0,74.
7.70. Споруда водозбору (літ. "І")
Резервуар для води - підземна споруда, прямокутна в плані з розмірами 8,0 х!2, Ом, обвалована, основа - бетонна, стіни та перекриття - із збірних залізобетонних конструкцій, кришка люку - чавунна, металева драбина всередині.
Ємність резервуару - 200 м3.
Технічна характеристика конструктивних елементів та розрахунок фізичного зносу представлено у табл. 7.10.1.
Таблиця 7.10.1.
| Джерело інформації | Збірник УПВВ № 27 табл.Ш | ||||
| Назва конструктивних елементів | Технічні характеристики | Технічний стан | Питома вага, %, | Знос елементів, % | Середньозважений знос, % |
| Землні роботи , основа | Основа - бетонна | Тріщини, відколи бетону, порушення герметичності (т.49) | 30 | 30 | 7,80 |
| З/б конструкції | Стіни та плити перекриття - Збетонні | Тріщини у швах між плитами, сліди протікання через шви (т. 31) | 63 | 25 | 15,75 |
| Опорядження | Затирка швів цементним розчином | Тріщини, сліди пошкодження (табл. 64) | 4 | 50 | 2,00 |
| Інші роботи | Чавунна кришка люку, металева драбина | Корозійні пошкодження елементів. Відколи, тріщини коло кришки люку | 3 | 40 | 1,20 |
| Разом | 100 | 27,95 | |||
Середньозважений фізичний знос на момент обстеження, згідно "Правил визначення фізичного зносу" з заокругленням становить - 26%.
Коефіцієнт фізичного зносу розраховується за формулою: Кф = 1- Фс/100,
де Фс - середньозважений фізичний знос
Таким чином Кф становить: Кф= 1 - 28/100 = 0,72.
7.77. Об'єкти транспортного господарства, благоустрою
а) Огорожа
Територія об'єкту оцінки не має суцільної огорожі по периметру. Огорожа влаштована навколо трьох будівель, які розташовані паралельно одна до одної і виконана із металевих стовпчиків з натянутою на них оцинкованою плетеною сіткою.
Загальна довжина огорожі - 1 82 м, висота огорожі над рівнем землі - 2,0 м.
Технічний стан конструкцій - задовільний.
Згідно "Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків" КПД-2041-12 Україна 226-93, які затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 02.07.1993 року № 52, фізичний знос визначено на рівні 30% (послаблення кріплень сітки, сліди корозійного пошкодження елементів).
б) Мощення
Мощення території - це проїзди, під'їзди, площадки перед будівлями з покриттям з асфальтобетону. Мощення виконано на площі 2 400 м2.
Конструкція покриття : асфальтобетон 50 мм; щебінь 150 мм; пісок 100 мм ; Технічний стан покриття - задовільний.
Згідно "Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків" КПД-2041-12 Україна 226-93, які затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 02.07.1993 року № 52, фізичний знос визначено на рівні - 30% ( Нерівності поверхні, заглибини, вибоїни )
7.72. Об'єкти електропостачання
Електропостачання об'єкту здійснюється
- підземним 3-х жильним кабелем з алюмінієвими жилами, броньованим марки ААБ загальною довжиною 105 м ;
- підвісною лінією напругою 0,4 кВ загальною довжиною 520 м на з/б опорах. Фізичний знос - 30%
7. 13. Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації та газопостачання .
а) Водопровід
Водопостачання здійснюється із єдиної системи по трубах із сталі діаметром 108x4 мм загальною довжиною 290 м . Фізичний знос - 30%.
б) Водонапірна башня
Водонапірна башта на підприємстві збудована з метою врівноваження різниці у погодинних витратах води, а також для створення напору
Водонапірна башта - металева, із залізним утепленим баком ємністю 25 м3, висотою 9 м,
Технічний стан водонапірної башти - задовільний. Пошкодження конструкцій корозією. Фізичний знос водонапірної башти - 30%.
в) Артсвердловина
Для системи водопостачання приміщень об'єкту оцінки влаштовано артсвердловину. Артсвердловина виконана із труби діаметром 60x3,5 мм довжиною 60 м з глибинним насосом в обсадній трубі діаметром 200 та 250 мм.. Фізичний знос - 30%.
г) Каналізація
Мережа каналізації прокладена у чавунних трубах Д=200 мм довжиною 220 м. Від будівлі ковбасного цеху до з/б септику ємкістю 200 м3 влаштовано з/б лоток односекційний, шириною 0,8 м та довжиною 16 м Фізичний знос- 30%
д) Газопостачання
Існуюча система газопостачання виконана із стальних труб діаметром 108x4 мм, яка прокладена підземне від ГРП загальною довжиною 210 м.
Технічний стан - добрий. Фізичний знос - 5 %.
ОЦІНКА ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТУ
Будівлі, споруди та передавальні пристрої оцінюються пооб'єктно, при цьому :
• віднесені до спеціалізованих оцінюються за залишковою вартістю заміщення; До таких спеціалізованих об'єктів ми віднесли -
Склад горючих (заправка) (будівля літ. "Ж")
Склад цистерн ( будівля літ. "К"),
Трансформаторну підстанцію ( будівля літ. "Н"),
Водозбір (літ. "І")
Об'єкти транспортного господарства, благоустрою,
Об'єкти електропостачання
Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації та газопостачання .
• віднесені до неспеціалізованих оцінюються за ринковою вартістю; До неспеціалізованих об'єктів віднесено :.
Будівля літ. "А " - адмінбудинок Будівля літ. "Б" -фарфоровий цех. Будівля літ. "В" - пластмасовий цех Будівля літ. "Г" - котельня Будівля літ. "Д" - ковбвасний цех Будівля літ. "Е" - склад